Οικονομοτεχνική μελέτη ιδιόκτητων αθλητικών εγκαταστάσεων
Οι εν λόγω ιδιόκτητες αθλητικές εγκαταστάσεις (Βιοκλιματικό γυμναστήριο και κολυμβητήριο) θα χωροθετηθούν στην περιοχή Σελεπιτσάρι, στην Νίκαια του Πειραιά, πολύ κοντά στο σπίτι της Άρσης Βαρών και του Κατράκειου Θεάτρου Νίκαιας. Θα είναι ιδιόκτητες-θα ανήκουν στην ομάδα και εκεί θα μεταφερθεί ένα μ...
Αποθηκεύτηκε σε:
| Κύριος συγγραφέας: | |
|---|---|
| Άλλοι συγγραφείς: | |
| Γλώσσα: | Greek |
| Δημοσίευση: |
2015
|
| Θέματα: | |
| Διαθέσιμο Online: | http://hdl.handle.net/11610/14656 |
| Ετικέτες: |
Προσθήκη ετικέτας
Δεν υπάρχουν, Καταχωρήστε ετικέτα πρώτοι!
|
| Περίληψη: | Οι εν λόγω ιδιόκτητες αθλητικές εγκαταστάσεις (Βιοκλιματικό γυμναστήριο και κολυμβητήριο) θα χωροθετηθούν στην περιοχή Σελεπιτσάρι, στην Νίκαια του Πειραιά, πολύ κοντά στο σπίτι της Άρσης Βαρών και του Κατράκειου Θεάτρου Νίκαιας. Θα είναι ιδιόκτητες-θα ανήκουν στην ομάδα και εκεί θα μεταφερθεί ένα μέρος ή το σύνολο των δραστηριοτήτων της ομάδας από ενοικιασμένους χώρους, όπου πραγματοποιoύνται οι προπονήσεις των ακαδημιών της ομάδας μέχρι σήμερα. Ο νέος χώρος θα αποτελέσει την «κυψέλη» της ομάδας για το μέλλον. Η λειτουργία των εγκαταστάσεων θα είναι εβδομαδιαία, εκτός Κυριακής. Οι ώρες λειτουργίας για το γυμναστήριο και το κολυμβητήριο θα είναι 15 και 16 ώρες αντίστοιχα (08:00-23:00, 07:00-23:00). Σκοπός είναι η ορθολογικότερη λειτουργία των αθλητικών εγκαταστάσεων με μεγιστοποίηση της χωρητικότητας των αθλουμένων ατόμων και την μείωση της σπατάλης για την καλύτερη εκμετάλλευσή τους .Οι βασικές κατηγορίες αθλουμένων στις εν λόγω αθλητικές εγκαταστάσεις θα είναι παιδιά των ακαδημιών του συλλόγου, ενήλικες σε τμήματα του συλλόγου, κοινό (μετά από συνδρομή-εισιτήριο) καθώς και οι πρώτες ομάδες του συλλόγου (ελεύθερες ώρες).Υπολογίζουμε ότι τα αθλήματα που θα γίνονται στο κλειστό γυμναστήριο (μπάσκετ, βόλεϊ, χάντμπολ, παραδοσιακοί χοροί, και δραστηριότητες που θα απευθύνονται σε μεγαλύτερες ηλικίες) θα έχουν συνολική δύναμη περίπου τα 650 άτομα. Όσο αναφορά για τα αθλήματα που γίνονται στο κολυμβητήριο (κολύμβηση, πόλο, κ.τ.λ.) θα έχουμε μια δύναμη περίπου 450 ατόμων. Συνολικά υπολογίζεται ότι θα κάνουν χρήση των χώρων 1100 άτομα. Το προσωπικό των εγκαταστάσεων θα αποτελείται από δύο διοικητικούς υπαλλήλους, ιατρό, δύο ναυαγοσώστες, τέσσερεις προπονητές για το γυμναστήριο και τέσσερεις προπονητές για το κολυμβητήριο, καθώς και τέσσερα άτομα θυρωρούς –συντηρητές, όλοι με μερική απασχόληση (ΑΠΥ). Συνολικά υπολογίζεται ότι θα απασχολούνται στις εγκαταστάσεις 17 άτομα. Για την χρηματοδότηση της κατασκευής της εγκατάστασης, αναζητήθηκαν παρόμοιες κατασκευές και υπολογίστηκε πως μια τέτοια κατασκευή τελικά στοιχίζει περίπου 1.000.000,00 €. Για το λόγο αυτό, υποθέτουμε ότι παίρνουμε δάνειο 1.050.000,00 € με ετήσιο επιτόκιο δανεισμού 5,5% και διάρκεια αποπληρωμής τα 25 χρόνια.Τα έσοδά μας θα προκύπτουν από την πώληση αγαθών/παροχή υπηρεσιών. Ο παράγοντας μηνιαία τιμή συνδρομής παίζει ένα από τους βασικότερους ρόλους για το έργο, όπως φαίνεται από τη σχετική ανάλυση ευαισθησίας της μελέτης. Για μια μέση τιμή μηνιαίας συνδρομής 30,00 € προκύπτουν ετήσια έσοδα της τάξης των 470.000,00 €, ενώ τα αντίστοιχα έξοδα αναμένεται να ανέλθουν περίπου στις 430.000,00 € Με μια αύξηση κατά 25%των ατόμων στις αθλητικές εγκαταστάσεις προκύπτουν μηνιαία έσοδα της τάξης των 42.000,00 €, ενώ με μια μείωση 25% ή 50% στα άτομα θα επιφέρει μηνιαία έσοδα της τάξης των 25.000,00 ή 17.000,00 € αντίστοιχα, τιμές με τις οποίες θα καταστεί δυσχερής η περαιτέρω συνέχιση της λειτουργίας της εγκατάστασης. Τέλος η τελική αξία τω κτιριακών εγκαταστάσεων μετά από 25 χρόνια έχει εκτιμηθεί ότι θα ανέρχεται στο 1/10 της τιμής κατασκευής τους, δηλαδή 105.000,00 €, τιμή που βέβαια είναι ιδιαίτερα χαμηλή με βάση τις σημερινές τιμές σχετικών ακινήτων 25-ετίας στην ελληνική αγορά. |
|---|