Report
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПОДГОТОВКИ И ВЗАИМОСВЯЗЬ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
| Title: | ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПОДГОТОВКИ И ВЗАИМОСВЯЗЬ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ |
|---|---|
| Publisher Information: | Экология урбанизированных территорий, 2022. |
| Publication Year: | 2022 |
| Subject Terms: | зонирование, functional zoning, land use, градостроительное регулирование, 15. Life on land, urban planning, территориальное планирование, градостроительное зонирование, функциональное зонирование, 11. Sustainability, генеральный план, правила землепользования и застройки, master plan, land use and development regulation |
| Description: | Deficiencies in urban planning legislation create legal uncertainties and legal risks that are transferred by developers to ultimate buyers of real estate. And systemic defects in the preparation of urban planning documentation that determines the integrated development of the territory of municipalities lead in the long run first to the stagnation of their urban development and then to the stagnation of the region and the country as a whole. Nowadays the questions of town-planning documentation preparation before the transition to the stage of active development of a particular land plot acquire great importance in connection with the implementation of national projects approved by the government. This article discusses some aspects of improving the systematic preparation of the master plan and the rules of land use and development in terms of their role in the system of urban planning documentation. The main attention is focused on legal and theoretical basis of preparation and interconnection of functional and town-planning zoning maps. The results of the analysis of regulations and methodological documents in the spatial planning, land use and development are given. The issue of correlation between these maps is resolved. In conclusion it is pointed out that the Russian legislation does not regulate the questions of provision of interrelation between the general plan and rules of land tenure and building, and the necessity of further improvement of legislation in this field is admitted. Недостатки градостроительного законодательства порождают правовые неопределенности и юридические риски, которые застройщики переносят на конечных покупателей недвижимости. А системные дефекты в подготовке градостроительной документации, определяющей комплексное развитие территории муниципальных образований, в отдаленной перспективе ведут сначала к стагнации их градостроительного развития, а затем региона и страны в ц елом. Высокую значимость вопросы подготовки градостроительной документации до перехода к этапу активного освоения конкретного земельного участка приобретают в настоящее время в связи с реализацией национальных проектов, утвержденных руководством государства. В данной статье рассматриваются отдельные аспекты совершенствования системной подготовки генерального плана и правил землепользования и застройки с точки зрения их роли в системе градостроительной документации. Основное внимание направлено на правовые и теоретические основы подготовки и взаимосвязь карт функционального и градостроительного зонирования. Приведены результаты анализа положений нормативных правовых и методических документов в области территориального планирования, землепользования и застройки. Разрешается вопрос соотношения этих карт. В заключение отмечается, что в российском законодательстве не урегулированы вопросы обеспечения взаимосвязи генерального плана и правил землепользования и застройки, и признается необходимость дальнейшего совершенствования законодательства в данной области. |
| Document Type: | Research |
| DOI: | 10.24412/1816-1863-2022-4-70-77 |
| Rights: | CC BY |
| Accession Number: | edsair.doi...........6f4b253a92859a024a7cc41166de6658 |
| Database: | OpenAIRE |
| DOI: | 10.24412/1816-1863-2022-4-70-77 |
|---|