Academic Journal
UPDATE OF REGULATORY DOCUMENTATION FOR RENTAL HOUSING DESIGN
| Title: | UPDATE OF REGULATORY DOCUMENTATION FOR RENTAL HOUSING DESIGN |
|---|---|
| Source: | Spatial development; No. 5 (2023); 129-143 Просторовий розвиток; № 5 (2023); 129-143 |
| Publisher Information: | Kyiv National University of Construction and Architecture, 2023. |
| Publication Year: | 2023 |
| Subject Terms: | орендне житло, fire safety, hotel apartments, rental housing, insolation, апартаменти, architectural and planning decisions, приміщення для тимчасового розміщення, hotel, готель, multifunctional complex, premises for temporary accommodation, готельні апартаменти, щільність забудови, housing for temporary residence, протипожежна безпека, інсоляція, hotel rooms, готельні номери, архітектурно-планувальні рішення, building density, apart-hotel, apartments, апарт-готель, багатофункціональний комплекс, житло для тимчасового проживання |
| Description: | The article considers proposals for making specific changes to regulatory documents that are necessary at the current stage. The rental housing market for temporary residence is a way to solve the problem of providing citizens with housing. Moreover, at this stage, this problem is actualized in connection with the war, destruction and displacement of a large number of citizens. Analysis of the current regulatory framework has shown that there is currently a discrepancy between regulatory requirements and restrictions to the real needs of life. The following regulatory restrictions in the design and operation of rental housing are considered: time of insolation of residential premises; level of building density; the possibility of integrating public infrastructure and creating multifunctional complexes. Currently, the Law of Ukraine "On Rental Housing" has been adopted in the first reading. In general, this Law has not yet been adopted. According to the draft Law, rental housing can be located both in separate buildings and in multi-functional complexes. But it is also necessary to bring to public discussion the norm, which is laid down in this draft of the Law "On Rental Housing", that residential premises or rental apartments cannot be purchased by residents as their own property. Although, for the development of this type of housing, it would be reasonable to provide the tenant with the opportunity to buy the housing over time, that is, to allow the processes of operational leasing with these apartments - renting housing with purchase. It was this opportunity that could become the impetus for highlighting regulatory requirements for expanding the typological range of housing for temporary residence. The existing regulatory framework of Ukraine does not define "Rental housing" as a separate typological unit. At the same time, the functional purpose of housing for temporary residence includes such premises as residential apartments, apart-hotels, hotel apartments and others - public buildings. The class of residential buildings, according to the norms, includes only such type of individual accommodation as dormitories, with the definition of separate regulatory restrictions and requirements for this type. So, the task at the moment is to include in the regulatory framework of Ukraine exactly this type of buildings, such as rental residential buildings. Розглядаються пропозиції щодо внесення конкретних змін в нормативні документи, які необхідні на сучасному етапі. Ринок орендного житла для тимчасового проживання, - шлях розв’язання проблеми забезпечення громадян житлом. Тим більше на даному етапі, ця проблема актуалізується в зв’язку з війною, руйнуваннями та переміщенням великої кількості громадян. Аналіз сучасної нормативної бази показав, що наразі є невідповідність нормативних вимог та обмежень до реальних потреб життя. Розглянуті такі нормативні обмеження в проєктуванні та експлуатації орендного житла: час інсоляції житлових приміщень; рівень щільності забудови; можливість інтеграції громадської інфраструктури та створення багатофункціональних комплексів. На даний час прийнято в першому читанні Закон України «Про орендне житло». В цілому даний Закон ще не прийнятий. Згідно з проєктом Закону, орендне житло може розміщуватись як в окремих будівлях так і в складі багатофункціональних комплексів. Але треба також винести на обговорення громадськості та спеціалістів норму, яка закладена в даний проєкт Закону «Про орендне житло», про те що житлові приміщення або орендні квартири не можуть бути придбані мешканцями у свою власність. Хоча для розвитку даного типу житла було би розумно надати можливість орендарю з часом викупити житло, тобто дозволити проводити з даними квартирами процеси оперативного лізингу – оренда житла з викупом. Саме така можливість і могла стати поштовхом для виокремлення нормативних вимог для розширення типологічного ряду житла для тимчасового проживання. Існуюча нормативна база України не визначає «Орендне житло», як окрему типологічну одиницю. В той самий час, функціональна класифікація житла для тимчасового проживання відносить такі приміщення, як житлові апартаменти, апарт- готелі, готельні апартаменти та інші, - до будинків громадського призначення. До класу житлових будинків, згідно норм, віднесений тільки такий вид індивідуального розміщення, як гуртожитки, з визначенням для такого типу окремих нормативних обмежень та вимог. Отже, задачею на даний час є внесення до нормативної бази України саме такого виду будівель, як орендні житлові будинки. |
| Document Type: | Article |
| File Description: | application/pdf |
| Language: | Ukrainian |
| ISSN: | 2786-7269 2786-7277 |
| Access URL: | http://spd.knuba.edu.ua/article/view/293437 |
| Rights: | CC BY |
| Accession Number: | edsair.scientific.p..26cb5f72c411c439d0939df743f8fff3 |
| Database: | OpenAIRE |
Be the first to leave a comment!