Report
Оценка влияния водоохранных зон на кадастровую стоимость земельных участков
| Title: | Оценка влияния водоохранных зон на кадастровую стоимость земельных участков |
|---|---|
| Publisher Information: | Международный сельскохозяйственный журнал, 2017. |
| Publication Year: | 2017 |
| Subject Terms: | cadastral value, restrictions, areas with special conditions for land use, ограничения, эффективное землепользование, кадастровая стоимость, cadastral valuation, обременения, 15. Life on land, encumbrances, кадастровая оценка, зоны с особыми условиями использования территорий, land use effective |
| Description: | Результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки используются для целей определения земельных платежей и являются экономическим регулятором системы управления земельными ресурсами. На формирование структуры и состава определяемой стоимости оказывают влияние различные ценообразующие факторы, такие как наличие обременений (ограничений) в использовании при нахождении объекта в различных зонах с особыми условиями использования территорий. Целью исследования является оценка влияния водоохранных зон на кадастровую стоимость земельных участков. Последовательно доказывается и обосновывается необходимость учета особых условий землепользования через введение коэффициента дифференциации на этапе расчета кадастровой стоимости оценщиками, учитывающего конкретный тип, вид и подвид зоны с особыми условиями использования территории, особенности хозяйственного и правового, полного или частичного нахождения оцениваемого объекта в зоне. Предлагается коэффициент дифференциации определять при помощи весовых коэффициентов, рассчитанных для выявленных видов ограничений деятельности на земельных участках. Апробация результатов приводилась на примере земельных участков в составе земель населенных пунктов различного вида разрешенного использования в водоохранных зонах Нижнекамского водохранилища Республики Татарстан и показало снижение суммарной величины кадастровой стоимости на 25%, что подтверждает обратную связь между величиной кадастровой стоимости и наличием ограничений в использовании. Данный подход рекомендуется использовать как один из возможных при формировании механизма определения и перераспределения земельных платежей, в том числе в целях компенсации субъектам земельных отношений убытков, возникающие при установлении обременений (ограничений) в использовании земель. The results of cadastral evaluation are used for establishment of land tax rates and, thereby, can be used as an economic regulator of land administration. Many factors such as charge on restricted or specially protected area can have an influence on land price. This article investigates an influence of water protection areas on cadastral value of lands. The author underlines an importance of taking special land use conditions into account by using differentiation coefficient in the process of land evaluation. The evaluation has to consider a type of special area, the legal and economic restrictions of evaluated object, its location etc. The author proposes to set a differentiation coefficient by using of weight coefficients selected for various limitations of land use. The method was tested in Nizhnekamsk reservoir area, Tatarstan, where neighbouring settlements have a lot of lands with varied restrictions. The realized research has demonstrated the reduction of cadastral value on 25 percent confirming inverse relationship between cadastral value and land use charges. The author recommends using this method for establishment or rearrangement of land tax, and also in cases when land users have rights to recovery of losses sustained by restrictions imposed on their land parcels |
| Document Type: | Research |
| DOI: | 10.24411/2587-6740-2017-16005 |
| Accession Number: | edsair.doi...........7a654535ec41f481468f1c79b7e26b05 |
| Database: | OpenAIRE |
| DOI: | 10.24411/2587-6740-2017-16005 |
|---|