| Περιγραφή: |
В статье рассматриваются современные подходы к оценке недвижимого имущества с учетом специфики и текущих реформ в Республике Узбекистан. В условиях активной урбанизации, либерализации экономики и цифровизации рынка недвижимости в стране возрастает роль профессиональной и объективной оценки объектов недвижимости как инструмента обеспечения инвестиционной прозрачности, справедливого налогообложения и устойчивого развития территорий. Рассматриваются классические методы оценки (сравнительный, затратный, доходный), а также современные технологии, внедряемые в Узбекистане, включая электронную кадастровую систему, платформу «YERELEKTRON», и развитие геоинформационных баз данных в рамках реформ Госкомземгеокадастра. Отдельное внимание уделяется практике массовой кадастровой оценки, проводимой с 2020 года в ряде регионов, включая Ташкент, Самарканд и Фергану. Анализируются проблемы в области прозрачности расчетов, недостаточной квалификации оценщиков и ограниченного доступа к рыночной информации. В работе также подчеркивается значимость формирования современных профессиональных навыков у оценщиков в Узбекистане. В условиях перехода к цифровой экономике специалист должен владеть не только традиционными методами расчета стоимости, но и навыками анализа больших данных (Big Data), работать с геоплатформами, владеть основами финансового моделирования, а также разбираться в действующих нормативно-правовых актах, таких как Закон «Об оценочной деятельности» (новая редакция от 2022 года) и нормативы Агентства по кадастру. |